토지계획이용확인원 무료열람ㅣ간단방법ㅣ주의사항

토지나 집을 알아볼 때 등기부등본만 보고 결정하면 위험합니다. 건축 가능 여부·용도 제한·개발 규제는 토지계획이용확인원을 봐야 정확히 알 수 있습니다. 다행히 인터넷으로 무료 열람이 가능합니다.

1. 토지계획이용확인원이란? 🗺️

토지계획이용확인원 무료열람

1) 토지에 적용되는 모든 규제 요약본

토지계획이용확인원은 해당 토지에 적용되는 법적 규제를 한 장에 정리한 문서입니다. 건축 가능 여부, 용도 제한, 개발 가능성 판단의 핵심 자료입니다.

2) 등기부등본과 완전히 다른 역할

등기부등본이 소유권·권리 관계라면, 토지계획이용확인원은 ‘이 땅에 무엇을 할 수 있는지’를 알려줍니다.

3) 매매·건축 전 필수 확인 서류

특히 토지 매매, 전원주택 부지, 상가 신축 전에는 반드시 확인해야 할 1순위 서류입니다.

2. 무료 열람 가능한 공식 사이트 🌐

1) 토지이용규제정보서비스(LURIS)

토지계획이용확인원은 국토교통부가 운영하는 공식 사이트에서 회원가입 없이 무료 열람이 가능합니다.

공식 홈페이지 주소
 https://luris.molit.go.kr

2) 출력은 유료, 열람은 무료

화면 열람은 무료지만 공식 문서 출력(PDF)은 소액의 수수료가 발생할 수 있습니다. 정보 확인 목적이라면 무료 열람으로 충분합니다.

3) 모바일보다 PC 이용 권장

지도·항목이 많아 PC 화면이 훨씬 보기 편합니다.

3. 무료열람 방법 📝

토지계획이용확인원 무료열람

1) 주소 또는 지번 검색

시·군·구 → 읍·면·동 → 지번 순으로 입력하거나 지도에서 직접 선택할 수 있습니다.

2) ‘열람’ 버튼 선택

검색 결과에서 ‘토지이용계획 열람’을 클릭하면 바로 확인할 수 있습니다.

3) 핵심 항목 위주로 확인

✔ 용도지역·용도지구 ✔ 행위 제한 내용 ✔ 개발행위 허가 여부 이 3가지만 봐도 1차 판단은 충분합니다.

4. 꼭 봐야 할 핵심 항목 정리 🔍

1) 용도지역

주거·상업·공업·녹지 중 어디에 속하는지에 따라 건축 가능 건물 종류가 완전히 달라집니다.

2) 개발제한·보전지역 여부

그린벨트, 농림지역, 보전산지 등은 건축·형질 변경이 매우 제한적입니다.

3) 중첩 규제 여부

여러 규제가 겹칠 경우 사실상 개발이 불가능한 토지일 수도 있습니다.

5. 자주 묻는 질문 ❓

1) 토지계획이용확인원만 보면 충분한가요?

아닙니다. 등기부등본·지적도와 함께 확인해야 안전합니다.

2) 무료 열람 정보도 법적 효력이 있나요?

정보 내용은 동일하지만 제출용은 출력본이 필요할 수 있습니다.

3) 건축 가능 여부를 바로 알 수 있나요?

1차 판단은 가능하지만 최종은 지자체 건축과 확인이 필요합니다.

4) 예전 규제도 확인 가능한가요?

기본적으로는 현재 기준 정보를 제공합니다.

5) 토지 매수 전 꼭 봐야 하나요?

네. 보지 않으면 손해 볼 확률이 매우 높습니다.

6. 결론 ✅

토지계획이용확인원은 토지의 ‘가능과 불가능’을 구분해 주는 핵심 자료입니다. 무료 열람만으로도 큰 리스크를 피할 수 있으니 토지·부동산 계약 전 반드시 확인하세요.

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